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PREPAREZ VOTRE DEMANDE DE PRET IMMOBILIER

Avant même de se lancer dans la recherche d'un bien immobilier, il est important que vous sachiez dans quelle mesure vous pourrez rembourser le ou les prêts effectués pour ledit bien. Pour cela , le premier point s'impose:

L'état des lieux du budget

Il faut en effet être parfaitement au courant de la part que vous allez pouvoir consacrer au crédit et pour cela, faire le tour de vos dépenses et ressources mensuelles.
Plusieurs paramètres peuvent vous aider à faire le point et dresser la liste de votre budget:

1.- Dressez la liste de vos charges fixes mensuelles: 2. - Chiffrez le montant du ou des crédits que vous avez déjà contractés et que vous remboursez chaque mois (crédit auto, moto, conso...).
3. - Evaluez votre budget auto (hors assurance déjà comptabilisée) ou transport en commun.
4.- Chiffrez votre budget alimentation.
5.-Estimez les dépenses liées à l'entretien de votre habitation , et faites un paralléle avec ce que pourrait vous couter l'entretien intérieur et extérieur de votre future acquisition: de nouvelles charges sont à prévoir!
6. - Chiffrez les besoins mensuels des enfants (vêtements, cantine, matériel scolaire ou extrascolaire, gardes d'enfants,...)
7.- Chiffrez la part de budget consacrée chaque mois aux sorties (loisirs, sport, culture, cinéma, restaurant , théâtre, ...)
8.- Chiffrez mensuellement le budget vacances (toutes vacances comprises) ou voyages.

Une fois ce premier bilan établi, vous allez comparer toutes vos dépenses avec vos ressources mensuelles, qu'il s'agisse de salaires, traitements, allocations diverses, rentes, indemnités,pensions, etc...

Si vous comparez les sorties financières avec les entrées , vous obtenez une différence qui vous donne une idée déjà trés précise du montant que vous pouvez accorder à un crédit immobilier, sachant que vous devez ôter le montant de votre loyer actuel si celui-ci sera remplacé par votre futur achat immobilier.

La grande majorité des organsimes bancaires et de crédit sont d'accord sur le fait que la part financière consacrée à votre crédit immobilier ne doit pas excéder 30% de vos ressources. C'est d'ailleurs le même ratio que l'on conseille de consacrer pour la part financière consacrée à un loyer locatif mensuel.

Il est en effet trés important de continuer à jouir d'une qualité de vie similaire ou proche de celle que vous connaissez actuellement.

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