ESTIMEZ VOTRE PRET IMMOBILIER

Une fois la première étape d'inventaire de vos dépenses et ressources dressée, vous avez désormais une idée bien plus précise de la part à allouer à un éventuel crédit immobilier. Vous pouvez d'ailleurs vous référer à la part que vous consacrez déjà chauqe mois à votre loyer actuel.

A titre indicatif, si vous avez un loyer locatif chaque mois, cela vous donne une estimation fiable de la mensualité que vous pourrez rembourser chaque mois à l'organisme de crédit. Cette variable ne suffit pas à elle seule à estimer le montant du prêt mais vous donne un indice satisfaisant.

Mais cela ne suffit pas et il convient d'affiner vos calculs. En effet , il faut rajouter à votre premier état des lieux d'autres paramètres:

1.- le montant de votre apport personnel

Il faut en effet intégrer la part de vos économies ou épargne que vous avez mis de côté dans ce but d'achat immobilier. Qu'il s'agisse de votre épargne disponible ou de dons familiaux , il faut évaluer ce montant, qui va constituer votre apport personnel. Soyez vigilant de ne pas consacrer toutes vos économies ou épargne à cet achat immobilier, mais pensez, dans la mesure du possible, à conserver une épargne de précaution.

2.- le montant des frais annexes à l'achat immobilier

De nombreux frais s'ajoutent au prix inital fixé de l'achat du bien immobilier désiré et il convient d'en avoir conscience dés le départ:

- les frais de notaires, liés à l'achat de votre bien immobilier et permettant de rémunérer les professionnels ayant permis la réalisation de cet achat , dans ses détails techniques et juridiques.

- les frais annexes au crédit immobilier, que sont les frais de dossier, les frais d'assurance sur le crédit, les garanties demandées par rapport à votre solvabilité, etc...

- les frais liés à l' installation dans votre nouvelle habitation :

déménagement,
mises en service et abonnements de tous les branchements utiles , que ce soit ceux d'éléctricité, d'eau, de téléphone, de connexion internet, de gaz, etc...
les frais de remise en état de l'habitation que vous allez quitter,
les frais de rénovation du logement que vous souhaitez acquérir (gros travaux comme travaux de décoration pure).

Dès lors tous ces préambules correctement effectués, vous pouvez alors passez concrètement à l'examen du crédit immobilier en lui-même et de toutes ses composantes, dont les fameux taux d'intérêts.

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