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Comprendre le crédit immobilier


Lors d'un achat immobilier, la grande majorité des personnes ont recours à un credit immobilier. Rare sont les personnes qui ont les moyens de faire un tel investissement comptant. Il est important de rappeler qu'un crédit est un engagement, il doit être remboursé. C'est pour cela que le choix de son crédit immobilier ne doit pas s'effectuer à la légère.


Quel taux choisir ?


Pour un crédit immobilier, il s'offre à vous deux choix possibles pour les différents taux : le taux fixe et le taux variable.


  • Le taux fixe: le principe du taux fixe est de garantir le même taux d'emprunt du début jusque la fin du crédit et ce indépendamment du montant des mensualités. Le taux sera toujours le même. Que les mensualités soientt élevées ou faibles au début ou à la fin du crédit, le taux sera identique. L'emprunteur sait donc déjà à l'avance ce qu'il va payer à chaque mensualité. Le principal avantage de ce type de taux est qu'il assure une sécurité. Quelle que soit la façon dont évolue la situation économique ou les taux d'intérêts directeurs, le taux d'intérêt restera inchangé jusque la fin du crédit. Par contre, il y a des désavantages : ne pas pouvoir bénéficier de réduction si les taux diminues, le taux fixe est souvent plus élevé que le taux variable et si on souhaite rembourser le crédit avant sa fin prévue, un surplus risque de nous être imposé.
  • Le taux variable : celui-ci est un taux qui est régulièrement remis à niveau par la banque en fonction des indices et des taux directeurs. Ils peuvent donc augmenter ou diminuer. Si le taux diminue, c'est profitable à l'emprunteur. Si c'est le contraire, c'est profitable à la banque. Ce taux peut donc être dangereux pour l'emprunteur en cas de forte hausse. Il risque d'avoir beaucoup de mal à pouvoir rembourser son crédit. Il est cependant possible de fixer une limite, un maximum, afin que celui-ci n'explose pas. Il est préférable d'utiliser ce taux lorsque les taux sont élevés. De même qu'il est préférable de choisir un taux fixe lorsque les taux sont bas. Il sera difficile qu'il descende encore plus bas.
  • Le TEG : le taux effectif global est la somme du taux fixe ou variable avec l'ensemble des différents frais. Celui-ci permet une meilleure comparaison des différents taux puisque les frais varient en fonction de nombreux critères notamment sur le choix de l'établissement bancaire.

L'essentiel du crédit immobilier


Si vous avez des difficultés pour choisir votre crédit immobilier, vous pouvez faire appel à un courtier credit immobilier. Le but de ce courtier est de trouver pour vous le meilleur crédit et même de le négocier. Celui-ci est indépendant des organismes de crédit. Donc son but est de trouver le meilleur crédit pour vous et non le plus avantageux pour l'organisme auquel il appartiendrait.


Lors de toute souscription à un crédit et en particulier lors de la souscription d'un crédit immobilier, il est conseillé de souscrire également à une assurance crédit immobilier afin de pouvoir se couvrir des différents risques de la vie comme un décès, l'invalidité ou le chômage. Cependant, afin de faire jouer la concurrence et de faire diminuer le coût de celle-ci, il est possible de souscrire une assurance crédit immobilier dans un autre organisme que l'organisme de souscription du crédit.


Lorsque vous déménagez, il est possible de se retrouver coincer entre la vente de son ancien logement et l'acquisition de son nouveau logement. C'est pour cela que les organismes de crédit ont mis en place le prêt relais. Celui-ci sert à avancer l'argent pour l'acquisition du nouveau bien le temps que l'ancien bien soit vendu. Bien sûr, est soumis à des taux intérêt (certes inférieurs à des taux de crédit immobilier habituel).


Pour avoir plus de renseignements sur le crédit immobilier, nous vous invitons à rejoindre notre guide pratique sur www.comprendrechoisir.com, rubrique argent, guide pratique : crédit immobilier.

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